Има ли паника за лихвите у нас?
Проф. Красимир Петров, икономист, и Тихомир Тошев, кредитен съветник, коментирха темата за еврото и лихвите у нас в " Нашият ден " по БНР.:
Тихомир Тошев: " Аз персонално не чакам да има някакво съществено отражение върху ипотечните заеми, защото в този момент ние имаме опцията поради обстановката на нашия пазар да имаме едни от най-ниските лихви в района – Румъния, Сърбия, Гърция, Турция, Северна Македония.
Естествено, влизането в еврозоната ще ни даде преимуществото да имаме директен и по-добър достъп до запас от Европейската централна банка. В дълготраен проект това най-малкото ни подсигурява, че лихвите ще се запазят положителни, ниски и близки до средноевропейските.
Засега на българския пазар няма такава индикация, че лихвите ще тръгнат нагоре. Депозитите нарастват – към този момент са над 65 милиарда лева – в това време раздадените ипотечни заеми са под 13 милиарда лева, потребителските заеми също са под 13 милиарда лева Т.е. имаме свъхликвидност в банковата система, много конкурентна среда и аз персонално не чакам през идната година придвижване на лихвите в посока нагоре.
Естествено, те не всеки път ще останат толкоз ниски. Лихвите по депозитите не всеки път ще стоят нула. Напоследък се приказва и че ще би трябвало да плащаме такси, в случай че държим по-големи суми като депозити.
Но сегашната пазарна обстановка, с огромната ликвидност, с огромното търсене и конкурентност сред банките – чакам лихвите да останат такива и през идната година. Не виждам нищо тревожно в пазарната обстановка. Засега пазарът е извънредно постоянен. Виждаме в един в действителност доста деен, много парещ пазар на парцели, и търсене на ипотечно кредитиране, само че към момента това не наподобява като балонно търсене и не е притеснително. "
Проф. Красимир Петров: " Аз бих противоречил за жилищния пазар. Жилищният пазар не в този момент от момента, а от последните 3 години е балон! Нашият пазар е на равнища осезаемо по-високи от пика на предходния балон от 2008 година
Няма по какъв начин специалисти да настояват, че един растеж на жилищата от 25 до трийсет и няколко % годишно не е балон. Няма по какъв начин да опонират, че това не е пренагряване на пазара.
Второто, на което обръщам внимание, е, че това, че ние не чакаме лихвите да се качат следващата година, не значи, че не би трябвало да се тормозим. Когато човек взема ипотека, той не го прави за 1 или 2 години, а за 10-15-20 и повече години.
И както е тръгнала към този момент инфлацията в България и в Европа, ако лихвите се качат с 3-4-5% от тук нагоре, и се удвоят заплащанията по ипотечните заеми, ще може ли кредитополучателят да обслужва двойна ипотечна сума.
Тази инфлация (вече сред 10 12%) е признак на стопански проблем, признак на икономическа неустойчивост. Икономиката в дълбоката си основа е болна.
Ние печатаме колосално количество пари, въпреки и в границите на закона. Т.е. паричната маса се качва почти с 1 милиарда на месец (над 10 милиарда за последната година. Това е признак, че ние маскираме някакви фундаментални проблеми в стопанската система. Това не може да продължава прекомерно дълго. "
Тихомир Тошев: " Аз персонално не чакам да има някакво съществено отражение върху ипотечните заеми, защото в този момент ние имаме опцията поради обстановката на нашия пазар да имаме едни от най-ниските лихви в района – Румъния, Сърбия, Гърция, Турция, Северна Македония.
Естествено, влизането в еврозоната ще ни даде преимуществото да имаме директен и по-добър достъп до запас от Европейската централна банка. В дълготраен проект това най-малкото ни подсигурява, че лихвите ще се запазят положителни, ниски и близки до средноевропейските.
Засега на българския пазар няма такава индикация, че лихвите ще тръгнат нагоре. Депозитите нарастват – към този момент са над 65 милиарда лева – в това време раздадените ипотечни заеми са под 13 милиарда лева, потребителските заеми също са под 13 милиарда лева Т.е. имаме свъхликвидност в банковата система, много конкурентна среда и аз персонално не чакам през идната година придвижване на лихвите в посока нагоре.
Естествено, те не всеки път ще останат толкоз ниски. Лихвите по депозитите не всеки път ще стоят нула. Напоследък се приказва и че ще би трябвало да плащаме такси, в случай че държим по-големи суми като депозити.
Но сегашната пазарна обстановка, с огромната ликвидност, с огромното търсене и конкурентност сред банките – чакам лихвите да останат такива и през идната година. Не виждам нищо тревожно в пазарната обстановка. Засега пазарът е извънредно постоянен. Виждаме в един в действителност доста деен, много парещ пазар на парцели, и търсене на ипотечно кредитиране, само че към момента това не наподобява като балонно търсене и не е притеснително. "
Проф. Красимир Петров: " Аз бих противоречил за жилищния пазар. Жилищният пазар не в този момент от момента, а от последните 3 години е балон! Нашият пазар е на равнища осезаемо по-високи от пика на предходния балон от 2008 година
Няма по какъв начин специалисти да настояват, че един растеж на жилищата от 25 до трийсет и няколко % годишно не е балон. Няма по какъв начин да опонират, че това не е пренагряване на пазара.
Второто, на което обръщам внимание, е, че това, че ние не чакаме лихвите да се качат следващата година, не значи, че не би трябвало да се тормозим. Когато човек взема ипотека, той не го прави за 1 или 2 години, а за 10-15-20 и повече години.
И както е тръгнала към този момент инфлацията в България и в Европа, ако лихвите се качат с 3-4-5% от тук нагоре, и се удвоят заплащанията по ипотечните заеми, ще може ли кредитополучателят да обслужва двойна ипотечна сума.
Тази инфлация (вече сред 10 12%) е признак на стопански проблем, признак на икономическа неустойчивост. Икономиката в дълбоката си основа е болна.
Ние печатаме колосално количество пари, въпреки и в границите на закона. Т.е. паричната маса се качва почти с 1 милиарда на месец (над 10 милиарда за последната година. Това е признак, че ние маскираме някакви фундаментални проблеми в стопанската система. Това не може да продължава прекомерно дълго. "
Източник: standartnews.com
КОМЕНТАРИ